Ремонт и дизайн

rid.by

Инструкции

НОВОЕДолжностные инструкции

СНиП

- Общие положения
- Раздел 1: Организация, Управление, Экономика
- Раздел 2: Нормы проектирования
- Раздел 3: Организация, производство и приемка работ
- Раздел 4: Сметные нормы
- Раздел 4 Сметные нормы\СНиП 4.02-91 (4.05-91)
- Раздел 4 Сметные нормы\СНиП 4.06-91
- Раздел 5: Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов

ГОСТы

- Госты\Безопасность (Безопасность в чрезвычайных ситуациях)
- Госты\Геометрические параметры (Система обеспечения точности геометрических параметров)
- Госты\Грунты
- Госты\Дороги
- Госты\ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
- Госты\Защита от шума
- Госты\Здания и сооружения
- Госты\Изделия
- Госты\Изделия\Асбестоцементные
- Госты\Изделия\Замки
- Госты\Изделия\Сантехника
- Госты\Инструмент
- Госты\Качество
- Госты\Конструкции
- Госты\Конструкции\Арматура
- Госты\Конструкции\Балки
- Госты\Конструкции\Блоки
- Госты\Конструкции\Двери и окна
- Госты\Конструкции\Деревянные
- Госты\Конструкции\Металлические
- Госты\Конструкции\Опоры
- Госты\Конструкции\Панели
- Госты\Конструкции\Плиты
- Госты\Конструкции\Плиты\ДВП
- Госты\Конструкции\Плиты\Теплоизоляционные
- Госты\Конструкции\Сваи
- Госты\Конструкции\Трубы
- Госты\Лифты
- Госты\Материалы
- Госты\Материалы\Бетоны
- Госты\Материалы\Битум
- Госты\Материалы\Кирпич и камни
- Госты\Материалы\Кровельные и гидроизоляционные
- Госты\Материалы\Лакокрасочные
- Госты\Материалы\Линолеум
- Госты\Материалы\Мастики
- Госты\Материалы\Плитки
- Госты\Материалы\Покрытия
- Госты\Материалы\Стекло
- Госты\Материалы\Теплоизоляционные
- Госты\Материалы\Трубы
- Госты\Материалы\Цемент
- Госты\Материалы\Щебень и песок
- Госты\Металлы
- Госты\Оснастка и оборудование
- Госты\Охрана природы
- Госты\Прочие
- Госты\СПДС (Система проектной документации для строительства)
- Госты\СПКП (Система показателей качества продукции)
- Госты\Средства защитные банковские
- Госты\ССБТ (Система стандартов безопасности труда)
- Госты\Стандартизация и патенты
- Госты\Электроустановки
- Госты\Энергосбережение
  • Фото элитных коттеджей скачать parkestate.ru

    parkestate.ru

Ремонт, Дизайн, Мебель, Строительство, Инструкции

Главная » Ремонт и дизайн » Архитектура и проектирование


Серийное жилье

Танцюра С. Серийное жилье . Компаньон 2000 №1-2 C.

Выбор квартиры в домах типовой застройки не ограничивается несколькими проектами. Каждая «серия╗ домов имеет множество модификаций с разными техническими параметрами и уровнем комфортности квартир. При этом квартиры разных серий очень часто находятся в одной ценовой категории. Поэтому, чтобы покупка была выгодной, следует различать архитектурно-планировочные решения объектов «массового╗ домостроительства.

Жилыми зданиями «массовых╗ серий, в основном, застраивались окраинные «спальные╗ районы столицы. Большую часть из них - около 90% (согласно информации АО «Киевпроект╗) - составляют сборные панельные дома. Данную публикацию мы посвятим именно таким зданиям. Составные части и сборку панельных домов производили конвейерным способом домостроительные комбинаты. Широкое применение практика этого строительства имела в середине шестидесятых - конце семидесятых годов. Квартиры в таких домах классифицируются как жилье обычного качества, которое имеет неудобную планировку (как правило, совмещенные комнаты) и недостаточно высокий уровень комфортности. Строительство типовых домов с квартирами повышенной комфортности началось лишь в начале восьмидесятых.

Конструктивные слабости Выбирая квартиру, в первую очередь нужно изучить конструктивные особенности дома. От качества выполнения проекта и материалов, использованных при строительстве, непосредственно зависит долговечность здания. Сроки эксплуатации панельных домов во многом определяются устройством фундамента, качеством обработки швов на стыках панелей, армированием железобетонных конструкций, подготовкой перекрытий под настил и т. д. Эти работы относятся к категории «скрытых╗, поэтому проверка качества их выполнения производится специальной приемной комиссией поэтапно в ходе строительства здания. Покупатель квартиры может заметить лишь грубые нарушения строительных норм и технологий (при детальном визуальном осмотре дома), да и то далеко не все. Например, если на этапе выполнения инженерно-геологических работ и расчетов по установке фундамента была допущена ошибка, это приведет к проседанию грунта и появлению трещин на стенах и фундаменте. Последствия плохо обработанных швов на стыках панелей - это неровности на внутренних стенах, а также повышенная влажность в помещениях в прохладную погоду. (Только в последнее время строители используют специальную конструкцию стыков с нахлестами панелей, что обеспечивает водонепроницаемость стен. Сами стыки заделываются пенополиуретаном, что улучшает воздухо- и теплозащиту.От качества поэтажных перекрытий также не в последнюю очередь зависит долговечность дома. Применение некачественных материалов и технологий приводит к проседанию и образованию трещин в потолке. В серийных жилых крупнопанельных зданиях установлены железобетонные перекрытия. В домах серий «96», «Т╗, «КТ╗, «151-96к╗ перекрытия делают из сплошных плит толщиной 16 см, в домах серий «КП╗, «КС╗ - из круглопустотных плит толщиной 22 см. Понятно, что при стандартной высоте этажей (2,8 м) в домах с более тонкими перекрытиями высота внутренних помещений выше. Однако, как считают специалисты, лучшим вариантом для поэтажных перекрытий считаются круглопустотные плиты - это достаточно жесткие и в то же время относительно легкие конструкции, которые очень редко проседают и трескаются. В большинстве случаев строители нарушали технологию укладки линолеума - он укладывался непосредственно на бетон. Подобная «технология╗ делает пол холодным и значительно ухудшает уровень звуко- и теплоизоляции. Согласно строительным нормам линолеум должен укладываться на настил из древесностружечных плит, которые кладутся на перекрытия. Проверить это достаточно легко - пол из линолеума, уложенного по правилам, слегка пружинит под ногами.Особое внимание покупателям следует уделить качеству материалов, из которых изготовлены панели стен. От них во многом зависит уровень комфортности в жилище. Например, панели в домах серии «КТ╗ выполнены из железобетона с утеплителем. Недостатки таких стен заметны в экстремальных погодных условиях: летом в квартирах жарко, а зимой - холодно (бетон имеет плохие теплоизоляционные свойства). Нередко при низкой температуре на внутренних поверхностях этих стен конденсируется влага. Стены в домах серий «Т╗ и «151-96к╗ изготовлены из керамзитобетона, который получают введением в бетон керамических шариков, - они лучше «дышат╗ по сравнению с железобетонными и в то же время у них хорошие теплоизоляционные характеристики.В домах серии «КП╗ применяются керамические панели. Они имеют преимущества кирпича (хорошо сохраняют тепло) и недостатки панелей (могут разрушаться по стыкам). В последних модификациях домов серии «КТ╗ строители стали применять панели наружных стен с улучшенными теплотехническими свойствами. В них обычные внутренние жесткие ребра заменены гибкими металлическими пластинами.

"Мелочи" планировок Разработчики проектной документации первых серий «массового╗ жилья в первую очередь исходили из соображений понижения стоимости, простоты и скорости возведения зданий, а также размещения в них максимально возможного количества квартир. Поэтому квартиры в таких домах имеют небольшую площадь (от 30,1 кв. м - для однокомнатной квартиры в серии «151-96к╗) и довольно неудобную планировку (совмещенный санузел, «проходные╗ комнаты, узкие коридоры, и т. д.). Со временем на основе базовых проектов каждой серии домов были разработаны различные их модификации, которые отличаются более высоким уровнем комфортности. Серия «96» - одна из первых типовых проектов, пришедших на смену «хрущевкам╗. Домам серии «96» характерна плохая планировка квартир: узкий коридор, маленькая ванная и туалет, кухня меньше 8 кв. м. Практически аналогичные параметры квартир в домах серий «КП╗ и «КС╗. (Правда, последние пользуются большей популярностью ввиду более высокого качества материала стен - керамических панелей.)Потенциальным покупателям имеет смысл обратить внимание на серию «ЕС╗ с квартирами улучшенной планировки, которая разработана на базе серии «96». Повышение уровня комфортности было достигнуто за счет увеличения площади вспомогательных и подсобных помещений. Заметно увеличились площади кухонь (9,53 кв. м и 11,19 кв. м.), в квартирах появились удобные холлы (10 кв. м). Несколько лучше, чем в «96-й╗ серии, планировка в квартирах домов серии «Т╗. Несмотря на то, что модификации домов серии «Т╗ очень незначительно отличаются друг от друга, все же более комфортным считается жилье, построенное по проекту «Т-4», благодаря тому, что в квартирах предусмотрен выход из кухни в лоджию - это очень нравится жильцам. В домах серии «Т╗ также более удобная планировка двухкомнатных квартир и предусмотрен холл в трехкомнатных квартирах (чем не могут похвастаться жильцы домов серии «КТ╗). Общим в планировочных решениях домов серий «Т╗ и «КТ╗ является наличие достаточно больших кладовых, а также антресолей в квартирах. Несмотря на преимущества и недостатки, цены на квартиры в домах всех приведенных серий сопоставимы. В усовершенствованном проекте серии «КТ╗ - «КТУ╗ проектировщиками были заложены очень большие возможности для многовариантности планировки. За счет увеличения расстояния между стенами удалось увеличить жилую площадь и площадь кухни, которая стала равной 12,21 кв. м. Также в квартирах домов этой серии предусмотрены квадратные холлы (9,54 кв. м) и лоджии. На базе распространенной серии «134», в домах которой квартиры имели «проходные╗ комнаты, была разработана серия «АППС-134». При сравнительно небольшой площади комнат и кухни (8,1 кв. м) квартиры этой серии удобно спланированы. Например, в двухкомнатных квартирах предусмотрены коридоры - 4,9 и 3,37 кв. м, а трехкомнатных квартирах - большие холлы и дополнительный санузел. Домами усовершенствованных серий, как правило, застраиваются новые жилищные массивы в Харьковском и Ватутинском районах столицы. А в последнее время в области градостроительства наметилась тенденция перехода от возведения типового жилья к реализации индивидуальных проектов. Но все же на «переходном╗ этапе строители считают, что дешевле совершенствовать уже существующие «массовые╗ серии, нежели продвигать на рынок новые варианты.

Возможность перепланирования Далеко не всех устраивает уровень комфортности жилья в домах типовой застройки. Как правило, жильцы пытаются исправить это путем перепланировки внутренних помещений. В то же время далеко не всегда конструктивные особенности домов позволяют осуществить перепланировку. Главным препятствием для реконструкции является невозможность сноса несущих конструкций в доме. Ими могут быть как наружные, так и внутренние стены. В большинстве крупнопанельных домах полностью сносить внутренние стены категорически запрещается. А проделывание новых проемов в несущих стенах требует установки дополнительных стальных перемычек. Это обстоятельство должны учитывать те, кто намерен перекраивать планировку в купленной квартире «под себя╗. Покупая квартиру, сначала стоит узнать, по какому проекту был построен дом - сведения содержатся в техническом паспорте на квартиру. Если проект дома удовлетворяет запросам, следует идти далее - анализировать техническое состояние дома. В принципе, информация об этом хранится в БТИ, но обновляется она довольно редко. Поэтому нужно самостоятельно провести детальный осмотр водопроводных труб, поискать следы «замаскированных╗ трещин в стенах и т. п. И только убедившись в отсутствии серьезных дефектов, принимать решение о покупке.  

Просмотров: 5776

Поиск

Профессии рабочих

- Профессии рабочих 1-й разряда
- Профессии рабочих 2-й разряда
- Профессии рабочих 3-й разряда
- Профессии рабочих 4-й разряда
- Профессии рабочих 5-й разряда
- Профессии рабочих 6-й разряда
- Профессии рабочих 7-й разряда

ПОРТАЛ СТАНДАРТОВ

- ВН (Ведомственные нормы)
- ВНП (Ведомственные нормы проектирования)
- ВНТП (Ведомственные нормы технологического проектирования)
- ВСН (Ведомственные строительные нормы)
- ВСП (Ведомственные своды правил)
- ГН (Гигиенические нормы)
- ГЭСНр-2001 (Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы)
- ЕНиР (Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы)
- МДС (Методические документы в строительстве)
- МУ (Методические указания)
- НПБ (Нормы противопожарной безопасности)
- НПРМ (Нормативные показатели расхода материалов)
- ОНТП (Общесоюзные нормы технологического проектирования)
- ОСТН (Отраслевые строительно-технологические нормы)
- ПБ (Правила безопасности)
- Пособия (Пособия к СНиПам)
- ПОТ (Правила по охране труда)
- ППБ (Правила пожарной безопасности)
- Правила
- Приказы, Письма и Постановления
- Прочие документы
- РД (Руководящие документы)
- РДС (руководящие документы в строительстве)
- Рекомендации\Проектирование с учетом потребностей инвалидов
- РНиП (Реставрационные нормы и правила)
- РСН (Республиканские строительные нормы)
- РСН на монтаж (Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования)
- РСН на ПНР (Сборники ресурсных сметных норм на пусконаладочные работы)
- СанПиН (Санитарные правила и нормы)
- СН (Строительные нормы)
- CНиР-91 Р (Сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы)
- СП (Свод правил)
- ТСН (Территориальные строительные нормы)
- МГСН (Московские городские строительные нормы)
- ТСН Московской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Нижегородской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Пермской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Самарской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Ярославской области (Территориальные строительные нормы)
- ТОИ (Типовые инструкции по охране труда)
- Ценники (Ценники на пусконаладочные работы межотраслевого значения)
Copyright rid.by © 2018