как избежать ошибок при строительстве загородного дома?
Каждому, кто решает обзавестись загороднымдомом, хочется избежать тех
ошибок, которые совершали, решая аналогичную задачу, его друзья и
знакомые. О чем необходимо помнить, покупая участок, заказывая проект,
выбирая материалы для строительства и отделки?
Прежде всего, сформулируйте, чего же вы хотите. Вам нужен зимний
коттедж или летнее бунгало, дом должен быть деревянным или кирпичным,
хотите вы там жить пос¬тоянно или только летом, близко от города или в
глуши, рядом с заливом или озером или вообще в лесу?
Участок лучше выбирать уже с генподрядчиком или архитектором. В этом
случае генподрядчик внимательно изучит топографическую карту участка, а
архитектор прикинет оформление ландшафта. Проведенная геологоразведка
выяснит, какой грунт. На этом основании генподрядчик предложит модель
фундамента и модель дома.
Желательно выбирать участок поближе к развитым сетям. Обращайте
внимание на наличие воды, электричест¬ва (насколько далеко находится
силовой кабель), газа. Например, в зависимости от того, есть ли
подводка газа к вашему участку, учитывается и способ отопления дома. В
принципе, можно установить на участке дизельную под¬станцию, сделать
систему автономного теплоснабжения, прорыть глубокую артезианскую
скважину или, если это невозможно, заливать цистерну водой, нанимая в
пожар¬ной части красную машину. При выборе участка вместе со
строительной фирмой обо всех этих проблемах вы будете знать заранее.
Кроме того, архитектор даст свои рекомендации по ландшафту: например,
какие деревья можно оставить, а какие нужно убрать.
Участок куплен. Надо строиться. Пришло время более детального
обсуждения проекта: размер дома, сколько этажей и комнат, наличие
зимнего сада, бассейна, сауны, сколько ванных комнат и туалетов, нужна
ли бильярдная или тренажерный зал, на сколько машин гараж (встроен¬ный
или отдельный) и т.д. В своих фантазиях будьте смелее: ничего
невозможного нет! Давно уже в порядке вещей устанавливать мансардные
окна, стеклянные крыши, домашний боулинг, теннисный корт на участке.
Проект - это не только работа дизайнера и архитектора, это и
совместная работа с заказчиком, которая длит¬ся в течение 3-4 недель.
Очень важен личный контакт, кото¬рый обязательно должен установиться
между вами и архитектором как исполнителем и проводником ваших идей.
Помните: к мнению архитектора необходимо прислушиваться, но не
принимать за догму. Ваши замыслы должны быть превалирующими. Они могут
быть изменены непре¬ложными строительными законами, но основная ваша
идея должна быть воплощена.
Не стоит придавать особого значения тому, каким вы увидите свой
проект: на листе бумаги, выполненный обычными чертежными методами, или
на CD-диске. Проектная документация должна быть, прежде всего, понятной
(ла¬коничной и технологичной) для производителя работ. На этой стадии
проектирования можно составить полное представление о том, как будет
выглядеть ваш заказ с архи¬тектурной точки зрения.
Утвердив с исполнителем начальный проект, можно поручить ему
разработку строительных рабочих чертежей. При этом важно, чтобы обе
стадии выполнялись одним человеком. Это позволит в будущем избежать
вероятных накладок и несостыковок во время строительства.
Отнеситесь к проекту со всей серьезностью: любое изменение в
процессе работы повлечет за собой определенные трудозатраты и затраты
материалов для строителей, а для вас - дополнительные расходы и
удлинение срока работ.
На основании дачных проектов составляется подробная смета, описывающая
каждый этап работ, которая согласовывается с заказчиком. Проект лучше
иметь к апрелю.
Некоторым кажется, что авторский надзор - второстепенный вопрос.
Совсем не так. Пусть он обернется дополнительными (не такими уж
значительными) материальными затратами, но вы будете уверены, что
воплощение вашего с архитектором замысла находится под постоянным
контролем заинтересованного лица. Ни в коем случае нельзя пускать на
самотек строительно-монтажные работы. Архитектор обязан следить за
ходом работ на протяжении всего процесса: от разбивки здания на участки
до устройства кровли, постоянно контролируя соответствие проекту и
являясь на стройплощадке доверенным лицом заказчика.
Сам контроль на строящемся объекте необходим вам не только из
соображений экономии времени. Недобросовестность строителей порой
приводит к такой экстремальной ситуации, как доработка уже
построенного, но небезопасного в силу ряда нарушений строительных норм
и правил дома. Эти нарушения выявляются простейшей технической
экспертизой.
Громкое имя архитектора или проектной фирмы, мелькающее на страницах
профессиональных журналов, не всегда залог успеха. Во-первых, стоимость
их услуг достаточно высока. Во-вторых, профессиональная зрелость и
практический опыт иногда подменены коммерческой «раскруткой», не всегда
соответствующей стоимости услуг. Не спешите на стадии строительного
проекта до деталей прорабатывать интерьер дома, подбирать мебель -
именно эта часть проекта наиболее подвержена изменениям.
Если фасад дома - его лицо, то интерьер - душа вашего дома, и
относиться к нему нужно не менее серьезно, чем к самой конструкции
здания. Не нужно останавливать свое внимание на том, что не требует
детальной проработки на начальной стадии проектирования. От общего к
частному. Этот принцип должен стать основой подхода к делу.
Для начала обратите свое внимание на то, чтобы проект содержал такие
первостепенные чертежи, как генплан, вертикальная планировка,
картограмма земляных работ, инженерные сети, дренажные системы,
поэтажные планы, планы перекрытий, строительные разрезы, фасады,
вертикальные коммуникации, стропильные системы, план кровли, наиболее
сложные строительные узлы и детали. Это главная часть проекта, по
которой вы будете получать все необходимые согласования в
соответствующих инстанциях.
Чертежи должны иметь все необходимые размеры, отметки, что позволит
вам избежать в процессе строи¬тельства многих вопросов со стороны
подрядчика и, соответственно, потерь времени.
Лучше всего искать участок под загородный дом осенью.
Общее время строительства зависит от типа дома. Фундамент обычно
закладывают в конце апреля. Параллельно можно вести коммуникации. Если
дом кирпичный. Новый год вы уже сможете отпраздновать в своем доме.
Если же вы строите деревянный дом, то будьте готовы к тому, что после
установки сруба отделку можно будет начать только к следующему лету.
Многие заказчики оплачивают всю работу сразу, но это, как ни
странно, строителей никогда не расхолаживает. Такое доверие ко многому
обязывает. Но чаще будущий загородный житель делает первый взнос
порядка 25-30%. Вместе с графиком работ он подписывает и график
платежей. Помните, что при задержке выплат работа может
приостановиться. Если вы почувствовали, что слишком размахнулись и вам
это не потянуть, важно вовремя умерить аппетит и от некоторой роскоши
отказаться. Когда вы понимаете, что обойдетесь без бассейна, к примеру,
сообщите об этом строителям и внесите изменения в проект до того, как
они уже залили чашу, а не после. Пытаясь сэкономить, не
переусердствуйте. Сократив смету, вы можете получите проблемы,
способные отравить вам на много лет безмятежную жизнь в загородном
доме. Нельзя экономить на геологоразведке участка, проекте дома, фундаменте,
крыше, материалах. Если уж возникла такая ситуация, то экономьте на
внутренней отделке дома.
Если архитектурно-строительную часть проекта дома разрабатывать с
учетом основных исходных данных, технических решений и требований и
совместно со специалистами по теплоснабжению, отоплению и вентиляции,
водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, то
можно избежать ряда наиболее распространенных при проектировании и
строительстве коттеджей ошибок:
Иногда в проектах необоснованно закладывается лишнее количество
приборов водопотребления. Это может привести к ухудшению условий
эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения.
В коттеджах, имеющих общую площадь 300-500 кв.м и более, не
предусматривается центральная система пылеуборки, что, несомненно,
затрудняет возможность поддержания чистоты в помещениях.
В ряде домов при входе отсутствуют или делаются узкими тамбуры, что
приводит к проникновению в помещения холодного воздуха через
неплотности наружных дверей и при их открывании.
Некоторые коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов, что
затрудняет или исключает возможность прокладки труб, вентиляционных
каналов, воздуховодов, установки отопительных приборов для поддержания
комфортных условий в помещениях как в холодный, так и в теплый период
года. В результате приходится прибегать к нетрадиционным, специальным и
дорогостоящим техническим решениям (например, комбинированным системам
отопления, кондиционированию воздуха).
Бывает, что при проектировании и строительстве не решаются надлежащим
образом вопросы вентиляции, воздухообмена в коттеджах, имеющих гараж,
бассейн, сауну, парную и т.д.
В некоторых случаях ведется без проекта (в расчете на опыт сантехника)
монтаж систем отопления, что может привести к необходимости переделки
систем.
Архитекторы, да и сами застройщики, порой (как дань моде) необоснованно
настаивают на скрытой прокладке стальных труб обычных систем отопления.
Известно, что при скрытой прокладке труб в толщине наружной стены
(особенно неутепленной), во-первых, происходит повышение теплопотерь и,
во-вторых возможно замерзание в трубах теплоносителя в холодное время
года при временном отключении системы отопления.
В ряде проектов не выполняются требования, предъявляемые к помещениям,
в которых находятся тепловые агрегаты для отопления и горячего
водоснабжения, использующие в качестве топлива природный газ. Помещения
должны иметь, например, выход непосредственно наружу, естественное
освещение из расчета 0,03 кв.м остекления на -1 куб.м объема помещения
и высоту не менее 2,5м.
Зачастую в индивидуальных жилых домах не выпол¬няются противопожарные
требования.
Самой существенной, пожалуй, ошибкой является выполнение наружных стен,
покрытий или чердачных пе¬рекрытий, а также полов над неотапливаемыми
подпольями с пониженным уровнем теплозащиты. Уместно отметить, что
большая часть территории России относится к 1-му климатическому району,
отличающемуся суровой и длительной зимой (продолжительность
отопительного периода в среднем составляет более 60% годового времени,
а температура воздуха наиболее холодной пятидневки около-30°С).
Учитывая перечисленные ошибки, вы избавитесь от многих неприятностей при проектировании и строительстве своего загородного дома.
источник www.stroim-nn.ru
|
|
|
|