Ремонт и дизайн

rid.by

Инструкции

НОВОЕДолжностные инструкции

СНиП

- Общие положения
- Раздел 1: Организация, Управление, Экономика
- Раздел 2: Нормы проектирования
- Раздел 3: Организация, производство и приемка работ
- Раздел 4: Сметные нормы
- Раздел 4 Сметные нормы\СНиП 4.02-91 (4.05-91)
- Раздел 4 Сметные нормы\СНиП 4.06-91
- Раздел 5: Нормы затрат материальных и трудовых ресурсов

ГОСТы

- Госты\Безопасность (Безопасность в чрезвычайных ситуациях)
- Госты\Геометрические параметры (Система обеспечения точности геометрических параметров)
- Госты\Грунты
- Госты\Дороги
- Госты\ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
- Госты\Защита от шума
- Госты\Здания и сооружения
- Госты\Изделия
- Госты\Изделия\Асбестоцементные
- Госты\Изделия\Замки
- Госты\Изделия\Сантехника
- Госты\Инструмент
- Госты\Качество
- Госты\Конструкции
- Госты\Конструкции\Арматура
- Госты\Конструкции\Балки
- Госты\Конструкции\Блоки
- Госты\Конструкции\Двери и окна
- Госты\Конструкции\Деревянные
- Госты\Конструкции\Металлические
- Госты\Конструкции\Опоры
- Госты\Конструкции\Панели
- Госты\Конструкции\Плиты
- Госты\Конструкции\Плиты\ДВП
- Госты\Конструкции\Плиты\Теплоизоляционные
- Госты\Конструкции\Сваи
- Госты\Конструкции\Трубы
- Госты\Лифты
- Госты\Материалы
- Госты\Материалы\Бетоны
- Госты\Материалы\Битум
- Госты\Материалы\Кирпич и камни
- Госты\Материалы\Кровельные и гидроизоляционные
- Госты\Материалы\Лакокрасочные
- Госты\Материалы\Линолеум
- Госты\Материалы\Мастики
- Госты\Материалы\Плитки
- Госты\Материалы\Покрытия
- Госты\Материалы\Стекло
- Госты\Материалы\Теплоизоляционные
- Госты\Материалы\Трубы
- Госты\Материалы\Цемент
- Госты\Материалы\Щебень и песок
- Госты\Металлы
- Госты\Оснастка и оборудование
- Госты\Охрана природы
- Госты\Прочие
- Госты\СПДС (Система проектной документации для строительства)
- Госты\СПКП (Система показателей качества продукции)
- Госты\Средства защитные банковские
- Госты\ССБТ (Система стандартов безопасности труда)
- Госты\Стандартизация и патенты
- Госты\Электроустановки
- Госты\Энергосбережение

Ремонт, Дизайн, Мебель, Строительство, Инструкции

Главная » Ремонт и дизайн » В помощь мастеру


Беспокойные соседи

Широкова И. Беспокойные соседи // Коммерсантъ . 2001 . 12 апреля 2001 (№ 65) . С. 23

Все больше домов в Москве строится в уже обжитых районах. Дома точечной застройки пользуются спросом, но в ходе строительства неизбежно возникают конфликты с жителями соседних домов. У каждого из участников конфликта есть свои аргументы. Строители осваивают участок, который принадлежит им. Жильцы соседних домов считают, что новостройка негативно скажется на цене их квартир.

Право требования Любое строительство – это вторжение в среду обитания граждан. Оно может привести к сокращению зеленых насаждений, затронуть детскую или спортивную площадку и т.д. Причем неудобства для населения появятся в любом случае. Если даже на месте стройки был заросший пустырь, но жители привыкли выгуливать там собак, они недовольны его исчезновением. Анализу взаимоотношений застройщиков и жителей был посвящен «круглый стол», проведенный недавно юрисконсультами научно-технической службы «Стройинформ» с участием представителей контрольно-аналитического отдела (КАО) префектуры Центрального административного округа. По словам заместителя начальника КАО Ирины Шрамко, конфликты между застройщиками и жителями близлежащих домов чаще всего связаны с нарушением имущественных прав граждан. В ряде случаев точечная застройка ухудшает качество жилья в соседних домах. Скажем, пейзаж за окном будет закрыт новой постройкой, увеличится загазованность придомовой территории… Все это в итоге приводит к снижению стоимости квартир. Часто к обострению конфликта ведет изменение строителями утвержденного проекта дома. Это может быть и возведение дополнительного этажа, и строительство подземного гаража. Даже если интересы жителей при этом не ущемляются, они требуют от застройщиков разъяснений и внесения изменений в проект в установленном порядке. Примеры разных подходов к решению проблемы взаимоотношений с жителями участники «круглого стола» продемонстрировали на примере точечной застройки на Цветном бульваре. Жители одного из домов оказались зажатыми между двумя стройками. Застройщики повели себя по-разному. Строители первого дома почти год не вступали в переговоры с соседями. В результате стройку периодически приостанавливали, а застройщиков замучили проверки. Неудивительно, что застройщики второго дома еще до начала строительства попали в трудную ситуацию, атмосфера была уже накаленной. Однако они своевременно пошли на переговоры с жителями, принесли с собой макеты, привели конструкторов и проектировщиков да еще извинились перед жителями за вынужденные неудобства. В результате процесс урегулирования между жителями и этими застройщиками закончился за одну неделю. Заметим, что конфликты могут привести к тому, что стройка замораживается, Так, например, произошло при строительстве жилого комплекса на Овчинниковской набережной, где в свое время интересы населения были просто проигнорированы. В результате стройка оказалась замороженной на несколько лет. Об убытках застройщиков можно только догадываться.

Цели и средства По мнению участников «круглого стола», практически любой конфликт можно погасить. Вопрос лишь в том, как дорого это обойдется застройщику. Для улаживания конфликта застройщик должен создать вместе с жильцами и местным административным органом согласительную комиссию. Необходимо, чтобы представители населения были легитимными, то есть избранными на собрании жителей (это должно быть запротоколировано). В результате работы согласительной комиссии должны быть сформулированы требования жителей к строящемуся объекту, а также обозначены те меры, которые будет принимать застройщик. Это могут быть как изменения в проекте здания, так и выплата жителям компенсаций, размер которых зависит от наносимого ущерба. Компенсацию ущерба нужно проводить организованно, официально и документально фиксировать. Не будет лишним и использование диктофонной записи для гарантии того, что требования некоторых жителей при проведении компенсационных мероприятий не изменятся. Как, например, это произошло при строительстве дома в Варсонофьевском переулке. Переговоры были проведены только с жителями одного подъезда, у которых оказался закрытым вид из окон. В результате переговоров весь подъезд был отселен. Однако затем жители другого подъезда тоже потребовали, чтобы их отселили, хотя их окна и не выходили на стройку. Застройщикам пришлось проводить индивидуальную работу с остальными жителями дома, определяя размер компенсации для каждого. Весьма поучительная история произошла при точечной застройке на Трубниковской улице, где переговоры были проведены только с наиболее пострадавшими гражданами. Застройщики поработали с ними индивидуально, каждому выплатили компенсацию в размере $10-15 тыс. Получившие компенсацию жители, недолго думая, продали свои квартиры ничего не подозревающим о готовящейся застройке людям. У застройщиков, естественно, тут же возникли проблемы с новыми жильцами. Если бы они провели переговоры со всеми жителями дома и составили протокол, то подобного бы не произошло.

Судебная практика Когда жителям не удается договориться с застройщиками, они начинают им угрожать и прибегать к силовым методам противодействия: устраивают пикеты, а также не пускают строителей на стройплощадку и закрывают проходы бетонными заграждениями. А это, по словам юрисконсульта компании «Стройинформ» Владимира Симака, совершенно незаконно. Одно дело – стоять в пикете с плакатами и мегафоном рядом с проходом на стройку, и совсем другое – забаррикадировать этот проход. Поэтому конфликтующим сторонам лучше действовать законными путями и обратиться в суд. Если он признает правоту жителей и примет решение приостановить строительство, а работы там будут продолжаться, то и последующие действия населения, препятствующие этому, могут быть признаны законными. Однако, как заметил юрисконсульт НТС «Стройинформ» Александр Фокин, «механизма прекращения строительства нет. Действующие законы декларативны. Нет и методики для точного расчета потерь» источник proxima.com.ua

Просмотров: 1617

Поиск

Профессии рабочих

- Профессии рабочих 1-й разряда
- Профессии рабочих 2-й разряда
- Профессии рабочих 3-й разряда
- Профессии рабочих 4-й разряда
- Профессии рабочих 5-й разряда
- Профессии рабочих 6-й разряда
- Профессии рабочих 7-й разряда

ПОРТАЛ СТАНДАРТОВ

- ВН (Ведомственные нормы)
- ВНП (Ведомственные нормы проектирования)
- ВНТП (Ведомственные нормы технологического проектирования)
- ВСН (Ведомственные строительные нормы)
- ВСП (Ведомственные своды правил)
- ГН (Гигиенические нормы)
- ГЭСНр-2001 (Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы)
- ЕНиР (Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы)
- МДС (Методические документы в строительстве)
- МУ (Методические указания)
- НПБ (Нормы противопожарной безопасности)
- НПРМ (Нормативные показатели расхода материалов)
- ОНТП (Общесоюзные нормы технологического проектирования)
- ОСТН (Отраслевые строительно-технологические нормы)
- ПБ (Правила безопасности)
- Пособия (Пособия к СНиПам)
- ПОТ (Правила по охране труда)
- ППБ (Правила пожарной безопасности)
- Правила
- Приказы, Письма и Постановления
- Прочие документы
- РД (Руководящие документы)
- РДС (руководящие документы в строительстве)
- Рекомендации\Проектирование с учетом потребностей инвалидов
- РНиП (Реставрационные нормы и правила)
- РСН (Республиканские строительные нормы)
- РСН на монтаж (Сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования)
- РСН на ПНР (Сборники ресурсных сметных норм на пусконаладочные работы)
- СанПиН (Санитарные правила и нормы)
- СН (Строительные нормы)
- CНиР-91 Р (Сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы)
- СП (Свод правил)
- ТСН (Территориальные строительные нормы)
- МГСН (Московские городские строительные нормы)
- ТСН Московской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Нижегородской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Пермской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Самарской области (Территориальные строительные нормы)
- ТСН Ярославской области (Территориальные строительные нормы)
- ТОИ (Типовые инструкции по охране труда)
- Ценники (Ценники на пусконаладочные работы межотраслевого значения)
Copyright rid.by © 2018